Купить выставочный дом или построить новый
Покупка жилья — это одно из самых значимых решений в жизни. Существует множество вариантов, и каждый из них имеет свои особенности. Одним из популярных способов приобретения жилья является покупка дома с выставки. Здесь важно подчеркнуть, что речь пойдет о демонстрационном доме, который после покупки необходимо переместить с выставочной площадки на новое место расположения. В этой статье мы подробно рассмотрим преимущества и недостатки такого подхода, сравним его с индивидуальным строительством и дадим рекомендации для потенциальных покупателей.
ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
Принимать решение о дорогостоящей покупке необходимо взвешенно, обоснованно, разумно. Проанализируйте минусы и плюсы такого приобретения.
Преимущества
- Готовность к заселению: Одним из самых больших плюсов покупки дома с выставки является его готовность к немедленному заселению. Вы можете избежать долгих сроков ожидания, которые обычно сопутствуют строительству нового дома, выбору материалов, отделки фасада и интерьера. Это особенно важно для тех, кто переезжает в другой город или нуждается в жилье в краткие сроки.
- Возможность увидеть результат: Выставка домов предоставляет уникальную возможность не только ознакомиться с проектом на бумаге, но и увидеть его в реальности. Это позволяет вам оценить качество строительства, отделку и планировку, что значительно снижает риски, связанные с покупкой.
- Низкая цена: строительные компании часто стремятся продать выставочные дома быстрее, поэтому они могут предлагать различные скидки и акции. Это существенно снижает стоимость покупки и делает ее более доступной.
Недостатки
- Ограниченный выбор: Одним из главных недостатков является ограниченный выбор моделей и планировок. Трудно найти дом, который полностью соответствует вашим пожеланиям. В конечном итоге придется делать компромиссы.
- Проблемы с индивидуализацией: При покупке готового дома вы можете столкнуться с трудностями в изменении планировки или отделки. В отличие от индивидуального строительства, где вы можете учесть все свои пожелания. Дом с выставки предполагает определенные ограничения.
- Скрытые недостатки: Некоторые проблемы могут быть неочевидны при первом осмотре. Например, могут быть скрытые дефекты в строительстве или отделке, которые проявятся позже. Это может потребовать дополнительных затрат на ремонт и обслуживание.
- Дополнительные вложения: Разборка, сборка и перевозка дома связана с дополнительным риском повреждения или утраты материалов. Особенно важна роль аккуратной разборки, тщательного контроля и учета материалов. Необходимо начертить подробную схему процесса и пронумеровать особым образом все элементы конструкции, кровли, фасада, интерьера. Ошибки этого этапа повлекут расходы на приобретение новых материалов и увеличение стоимости покупки дома.
- Короткая гарантия: Материалы выставочного дома уже подверглись воздействию внешней среды, атмосферных осадков, ультрафиолета, времени. Продавец дома откажется от длительных гарантий на такой дом. Ее можно обсуждать с монтажной бригадой, которая будет осуществлять работы по разборке и сборке дома. Необходимо понимать, что качество и срок такой гарантии значительно отличается от гарантий на постройку нового дома. И вместо 5-15 лет она составит 1 год.
Что дешевле: купить дом с выставки или строительство нового дома
Стоимость дома с выставки может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая технологию строительства, площадь и уровень отделки. В целом, цена готового дома может быть ниже, чем стоимость нового строительства, так как застройщики стремятся быстро продать выставочные дома и часто предлагают скидки.
Порой скидка на выставочный дом может доходить до 50%! Это сильно привлекает внимание потенциальных покупателей. Например, при цене дома 4 млн руб., расчетная экономия составит 2 млн руб., что вызывает сильный интерес к выгодной покупке.
Однако всегда необходимо уточнять, входит ли в стоимость дома расходы по разборке, перевозке и сборке дома на новом месте.
Дополнительные расходы к покупке дома
При покупке дома с выставки важно учитывать дополнительные расходы, которые могут существенно увеличить общую стоимость:
- Разборка и сборка дома: Разборка выставочного дома на продажу – это особый вид работ, который требует аккуратности и внимания. Каждый элемент должен быть особым образом пронумерован, отмечен на плане дома, уложен в группу однотипных заготовок, упакован для транспортировки. Такая технология требует от 14 до 30 дней на подробную декомпозицию строения. Сборку дома можно сравнить со стоимостью возведения домокомплекта. Устойчивая и закрепленная цены на подобные услуги отсутствует. Каждый случай обсуждается отдельно. В некоторых случаях стоимость разборки и сборки укладывается в 30% от стоимости строительства нового дома.
- Перевозка домокомплекта: Стоимость переезда зависит от объема, веса материалов и удаленности адреса доставки. Можно заложить для финансирования этой статьи расходов 10% от стоимости строительства нового дома. Рекомендую обсудить небольшую дополнительную скидку с продавцом на компенсацию транспортных расходов. Возможно у него есть в собственности грузовой автотранспорт. Это поможет реально сократить затраты.
- Ремонт и замена элементов: Необходимо заложить бюджет на замену или ремонт некоторых элементов конструкции или облицовки. В ходе демонтажа будут критические повреждения узлов и деталей, которые потребуют восстановления или приобретение новых частей. Так же, например, потребуется обновить цвет фасада, замену цокольной облицовки после монтажа. Условно стоимость таких непредвиденных расходов может составить 3-7% от стоимости дома.
Сравнение вариантов
Собирая в единую смету указанные выше расходы получаем, что стоимость покупки дома с выставки обойдется в 90-95% цены заказа нового строительства. При стоимости заказа с нуля в 4 млн.руб. выставочный дом обойдется в 3,6-3,8 млн руб.И при этом будет действовать короткая гарантия!
Выводы и рекомендации
В заключение, следует отметить, что выбор между покупкой дома с выставки и заказом нового строительства зависит от ваших индивидуальных предпочтений и обстоятельств. Если вам важна скорость и готовность к заселению, дом с выставки может быть отличным вариантом. Однако, если вы хотите получить уникальный дом, который будет полностью соответствовать вашим требованиям, стоит рассмотреть индивидуальное строительство.
Так же можно отметить, что дом с выставки может быть выгодным приобретением, если вы способны самостоятельно с привлечением помощников осуществить процессы демонтажа и монтажа дома. Это значительно сократит общий список расходов и даст уверенность в надежности собранных конструкций.
Рекомендуем перед принятием решения тщательно проанализировать свои потребности, бюджет и возможности. Также полезно проконсультироваться с профессионалами в области малоэтажного строительства, чтобы избежать возможных сложностей и сделать правильный выбор. Удачи в поисках вашего идеального дома мечты!